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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」
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醫師買房子 耐心做好功課 地段/建商/產品/成本/議價 實戰心法大公開 |
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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？
這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！
常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
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科技中心／綜合報導
今年蘋果的新手機iPhone13即將推出，目前外媒預測iPhone13可能會在9月第三週亮相，定價上應該會跟 iPhone 12 系列差不多，售價臺幣 23,900 元起。
▲iPhone 13 機型尺寸會跟去年iPhone12相同。 （圖／資料照）
美國投資公司「Wedbush」指出，蘋果可能會在今年 9 月的第三週開賣新一代的 iPhone 13 系列，目前預測將也會有4款機型，包括 5.4 吋的 iPhone 13 mini、6.1 吋的 iPhone 13、6.1 吋的 iPhone 13 Pro 和 6.7 吋的 iPhone 13 Pro Max，售價為23,900 元起。
而這個發表的時間點也會跟往年較類似，因為去年受到疫情，iPhone12系列延到10月才發表，今年應該會維持9月推出新機的傳統。
而升級上則著墨在鏡頭上，會有新的人像模式錄影及新的濾鏡系統，也傳出會有更大的電池容量，A15晶片，Pro 系列螢幕有120Hz 高影格率。
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第三代Land Rover Range Rover Sport先前已經被媒體捕捉到身影，也讓人更好奇這款豪華越野SUV將會以怎樣的方式再次驚艷全球車迷，在此同時性能更強悍的SVR版本其實也已經悄悄開始在德國紐伯林北賽道進行測試。這回被捕獲到的Land Rover Range Rover Sport SVR仍然有著厚重的偽裝，雖然成功掩蓋的大部分的輪廓，但是關乎性能的象徵卻難以掩蓋。
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生活中心／綜合報導
在新北市鶯歌區以「易居邦」打響名號的合康建築‧合嘉建設，接續推出第四期建案「景自慢」，立即造成區域客的熱烈詢問，現階段已熱銷近7成，銷售專案經理楊鼎嶽表示，「景自慢」到臺北市中心僅需約30分鐘的車程，一樣都位於新北市，但房價卻是三峽、中永和、板橋的一半，可說是「新北之最」，因此吸引不少來自雙北的首購族、置產族來此購屋。
▲「景自慢」緊鄰尖山保護區，家就像住在公園裡。（圖／業者提供）
合嘉建設在鶯歌深耕多年，攜手北市豪宅團隊精心打造，2年前先後推出1～3期建案「易居邦I」、「易居邦II」、「心自慢」約280戶住宅，案案完銷，2020年再推出擁無敵山景、大棟距視野的第四期「景自慢」，基地緊鄰尖山保護區，主訴求3房2衛、2房2衛的景觀宅，不僅高坪效規劃完全不浪費空間，陽臺一望出去就是綿延樹海，200坪的空中中庭花園環繞著百米PU跑道，讓小孩放假不怕沒地方跑，住戶更能養成運動的好習慣，讓家就像住在公園裡，生活每天都是好風景！
▲公設在設計上貼心、用心，讓住戶養成運動好習慣。（圖／業者提供）
「景自慢」坐擁尖山路商圈，生活機能到位，今年10月也將開幕大型全聯超市，以後下樓就可採買，未來也將帶起周邊商店林立，生活機能密集度也將大大提升。除此之外，捷運站三鶯線「鶯歌老街站」目前已完工60％，預計將在2023年通車，另外，學區部分，鶯歌國小、尖山國中步行約10分鐘，食衣住行育樂通通約10分鐘內就能全能滿足。
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記者戴玉翔／臺北報導
臺股已經連續9個交易日下跌，跌掉了962點，財訊傳媒董事長謝金河17日在臉書發文直指「黑天鵝出擊」並表示，臺股半年報成績單相當亮眼，但並沒有喚起投資人的信心，看起來下半年有很多新的變數。且此次阿富汗開啓的地緣政治新變數，值得大家從更深層面的角度來解讀！
▲謝金河表示，阿富汗開啓的地緣政治新變數，值得大家從更深層面的角度來解讀。（圖／資料照）
謝金河表示，臺股連續9個交易日下跌，跌掉962點，這個跌勢在半年報出爐，且交出半年1.98兆元的淨收，這個半年獲利等於2019年全年的淨利，這是好到不得了的成績單，但亮麗的成績單並沒有喚起投資人的信心，臺股17日仍下跌近200點，尤其是中午過後的殺盤又急又猛，這其中，港股一直持續弱勢，而深圳、上海股市也加入下跌的行列，深圳A股大跌2.5%，臺股尾盤再殺低，指數收在16661，看起來下半年有很多新的變數，待大家慢慢釐清。
謝金河提到，自己與作家範疇大師一起探討美國撤出阿富汗，塔利班重返執政，未來情勢的變化？這一次美國撤出苦撐廿年的阿富汗，很多人都有不同角度的解讀，也有人把阿富汗比成臺灣。謝金河認為，美國在阿富汗廿年，如今一走了之，美國不會不知道阿富汗的下場，但為什麼要這樣做？這一定意味著地緣政治一定有重大變化。
他也提到範疇的解讀是，塔利班控制的阿富汗會成為中亞的大問題，中國、俄羅斯會有新角力，而這也牽動印度、巴基斯坦、新疆的未來發展，中國的「一帶」會卡在這裡。而臺灣會成為「一路」的最前缐，套句白話是臺灣會是水岸第一排，誰取得臺灣，誰就控制全亞洲，掌握全世界。
謝金河也問範疇，中國領導人習近平在經濟上一連串大動作的整治背後有什麼意涵？範疇說，「習近平已宣佈經濟進入戰爭狀態，為了作戰，犠牲企業與企業家利益，這沒有什麼大不了！」這兩天，很多補教股股價已經跌九成，每天仍持續下挫，這有點可怕！
